Δαπάνες για βελτιώσεις προσθήκες σε μισθωμένα ακίνητα

Αναφορικά με τις δαπάνες για βελτιώσεις και προσθήκες σε μισθωμένα ακίνητα, αυτές προσαυξάνουν την αξία του παγίου που αφορούν και αποσβένονται με βάση το σχετικό πίνακα από τον κύριο του παγίου (εκμισθωτή) και όχι από αυτόν που τις πραγματοποίησε.

Αντίθετα, ο μισθωτής δεν θα διενεργεί πλέον αποσβέσεις επί των βελτιώσεων και προσθηκών που πραγματοποίησε σε μισθωμένα ακίνητα αλλά θα εκπίπτει τις σχετικές δαπάνες κατά το έτος πραγματοποίησής τους με την επιφύλαξη των διατάξεων των άρθρων 22 και 23 του ν.4172/2013, δηλαδή να ικανοποιούνται τα τρία κριτήρια του άρθρου 22 (πραγματοποίηση των δαπανών προς το συμφέρον της επιχείρησης, να μην αφορούν εικονικές δαπάνες και να έχουν καταχωρηθεί στα τηρούμενα βιβλία) και να μην περιλαμβάνονται στις δαπάνες που ρητά αναφέρονται στο άρθρο 23.

Ειδικά για τις δαπάνες προσθηκών και βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή πριν την 01.01.2014, καθώς και τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή σε περίπτωση ανέγερσης ακινήτου σε οικόπεδο τρίτου πριν την 01.01.2014, το τυχόν αναπόσβεστο υπόλοιπο αυτών κατά την ημερομηνία της πρώτης εφαρμογής του νόμου, θα εκπίπτει ισόποσα στον εναπομένοντα χρόνο της σύμβασης.

Τα παραπάνω εναρμονίζονται πλήρως με τις διατάξεις του άρθρου 24 παρ.1 του Ν4172/13 όπου κατά τον προσδιορισμό των κερδών από επιχειρηματική δραστηριότητα, οι φορολογικές αποσβέσεις των στοιχείων του ενεργητικού εκπίπτουν από : α) τον  κύριο των παγίων στοιχείων του ενεργητικού της επιχείρησης σε όλες τις περιπτώσεις εκτός της περίπτωσης β’ β) τον μισθωτή, σε περίπτωση χρηματοοικονομικής μίσθωσης.

Πηγή: Φορολογικά Νέα